En même temps qu'une estimation, les prix de vente des logements proposés par la plupart des sociétés immobilières sont incorrects. Beaucoup sont basés sur les prix de vente des propriétés qui sont publiés sur les portails généraux (Fotocasa, Habitaclia, Idealista, ...), et c'est une grosse erreur, étant donné que ces appartements publiés sont en vente depuis de nombreux mois ou directement , non ils ne sont jamais vendus. Chez Finques Bonamusa, nous faisons une évaluation avec des données fiables. Nous utilisons UNIQUEMENT les données que nous avons du secteur sur les appartements vendus, en appliquant une méthodologie plus sûre, plus fiable et absolument réelle et à jour. Nous savons quels appartements ont été vendus dans votre région au cours des derniers mois (qu'il s'agisse d'appartements vendus par nous ou non) et nous appliquons les données de ces témoignages. Une fois cette évaluation de base effectuée, nous appliquerons les facteurs correctifs sommatifs (grande terrasse, belles vues, finitions, ...) ou nous appliquerons les facteurs correctifs réducteurs (pas d'ascenseur, besoin de rénovations, pathologies du bâtiment, ... ) Il faut beaucoup d'efforts et de ressources pour obtenir et connaître les détails des appartements vendus dans votre région, c'est pourquoi peu d'agents immobiliers peuvent utiliser les ressources pour les obtenir ou ne sont pas directement disposés à les utiliser. Nous n'économisons PAS quand il s'agit de vous !!!

1. Pourquoi est-il important de prendre en compte ? Parce que la Cour suprême a suspendu la manière dont jusqu'à présent les conseils municipaux calculaient la plus-value municipale et donc maintenant elle est calculée différemment. 2. Quels changements ont eu lieu ? a) L'un des plus importants est que si la vente de la propriété n'entraîne PAS une augmentation des actifs (gain monétaire entre l'achat et la vente), la mairie ne peut plus percevoir la plus-value. b) S'il y a une augmentation des actifs, mais pas assez pour payer les gains en capital municipaux, dans ce cas, le conseil municipal ne peut pas percevoir les gains en capital. c) Enfin, s'il y a augmentation du patrimoine, il existe deux systèmes de calcul des plus-values, l'objectif et le réel. 3. Comment ce changement vous affecte-t-il ? Il faut calculer lequel des deux systèmes est le plus avantageux pour le contribuable et demander à la mairie de l'appliquer. Nous pouvons trouver de grandes différences.